マンション管理士試験過去問令和3年度第39問（建物・設備）

問題

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（平成23年４月国土交通省公表）に関する次の記述のうち、妥当でない内容のものはどれか。

正答は （3） です。

選択肢3（不適切）　超高層マンション（概ね20階以上）は、外壁等の修繕に高所作業が必要となり、仮設費（ゴンドラ等）が増加するため、同規模の低層マンションよりも修繕工事費が割高になる傾向がある。これらを踏まえると、適切とはいえないのは選択肢3であり、正解は選択肢3となる。

（1）
選択肢1（適切）均等積立方式は、計画期間中安定的な積立てが可能であるが、初期から高い修繕積立金を管理するため、段階増額方式に比べて多額の資金を管理する状況が生じる点に留意が必要とされている（修繕積立金ガイドライン）
（2）
選択肢2（適切）段階増額積立方式は、計画通りに増額しようとする際に合意形成ができず、修繕積立金が不足する場合がある点に留意が必要とされている（同ガイドライン）
（4）
選択肢4（適切）配管にステンレス管やプラスチック管（塩ビ管・架橋ポリエチレン管等）を使用することは、耐食性が高く更新頻度が下がるため、給排水管に関する修繕工事費の抑制に有効とされている

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