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マンション管理士試験 過去問 令和4年度 第36問（長期修繕計画）
問題
マンションの長期修繕計画に関する次の記述のうち、標準管理規約及び長期修繕計画作成ガイドライン（令和３年９月国土交通省公表）によれば、妥当な内容のものはどれか。
選択肢
- （1） 修繕工事の実施前に行う建物診断は、長期修繕計画の対象に含まれない。
- （2） 窓及び玄関の扉などの開口部の改良工事は、長期修繕計画の対象となる工事に含まれる。
- （3） 長期修繕計画の計画期間は、30年以上、又は大規模修繕工事が２回含まれる期間以上とする。
- （4） 長期修繕計画の見直しに当たっては、空き住戸率、賃貸化率、修繕積立金滞納率を考慮する。
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1）
選択肢1（不適切） 長期修繕計画ガイドライン（令和3年版）によれば、建物診断は長期修繕計画の対象に含まれる（計画の精度を高めるために必要な調査）
（3）
選択肢3（不適切） 長期修繕計画の計画期間は、30年以上、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上とするとされており（同ガイドライン）、「30年以上または2回以上含まれる」ではなく「30年以上かつ2回以上含まれる」が正しい
（4）
選択肢4（不適切） 見直しに当たっては、空き住戸率・賃貸化率・修繕積立金滞納率のほか、入居率等も考慮する
学習のヒント
分野「長期修繕計画」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。選択肢2（適切） 窓及び玄関の扉などの開口部の改良工事（例：複層ガラス化、断熱サッシへの交換等）は、長期修繕計画の対象となる工事に含まれる（同ガイドライン）。
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