マンション管理士試験過去問令和4年度第37問（建物・設備）

問題

マンションの建物の外壁に生じる劣化や不具合の状況と調査内容に関する次の記述のうち、妥当でない内容のものはどれか。

正答は （3） です。

選択肢3（不適切）　白亜化（チョーキング）は、塗膜が紫外線や雨水の作用によって劣化し、塗膜表面に粉末状の物質が生じる現象をいう。これらを踏まえると、適切とはいえないのは選択肢3であり、正解は選択肢3となる。

（1）
選択肢1（適切）外壁の目地部分のシーリング材の劣化確認として、シーリング材を部分的に切り取り引張強度や伸びを調べる試験（コア抜き試験等）は適切な調査方法である
（2）
正答（3）「外壁塗装の白亜化は、下地のコンクリート中の石灰等が水に溶けて塗装面にしみ出すことをいう。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「外壁塗装の白亜化は、下地のコンクリート中の石灰等が水に溶けて塗装面にしみ出すことをいう。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「選択肢3（不適切）　白亜化（チョーキング）は、塗膜が紫外線や雨水の作用によって劣化し、塗膜表面に粉末状の物質が生じる現…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
選択肢4（適切）コンクリートのひび割れ幅0.2mm〜0.4mmの範囲は漏水の可能性があると判断することが適切とされている（建築工事標準仕様書等）

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