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マンション管理士試験 過去問 令和4年度 第21問（建築基準法）
問題
建築基準法に関する次の記述のうち、内容が正確でないものはどれか。
選択肢
- （1） 床面積の合計が200㎡を超える共同住宅（国、都道府県又は建築主事を置く市町村が所有し、又は管理するものを除く。）の場合、その所有者又は管理者は、その建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するため、必要に応じ、その維持保全に関する準則又は計画を作成し、その他適切な措置を講じなければならない。
- （2） 防火地域又は準防火地域において共同住宅を改築しようとする場合、その改築に係る部分の床面積の合計が10㎡以内であれば、建築確認を受ける必要はない。
- （3） 防火地域内にある共同住宅の屋上に高さ２mの広告塔を設ける場合、その主要な部分を不燃材料で造り、又は覆わなければならない。
- （4） 共同住宅の居室の天井の高さは、居室の床面から測り、一室で天井の高さが異なる部分がある場合、その平均の高さが2.1m以上でなければならない。
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1）
選択肢1（正しい） 建築基準法第12条第1項は、特定建築物の所有者または管理者は建築物を常時適法な状態に維持するために必要な準則または計画を作成し適切な措置を講じなければならないと規定するが、床面積200m2超の共同住宅が対象であり本肢の内容は概ね正しい
（3）
選択肢3（正しい） 防火地域内にある建築物の屋上に高さ2mの広告塔を設ける場合、その主要な部分を不燃材料で造りまたは覆わなければならない（建築基準法第64条）
（4）
選択肢4（正しい） 共同住宅の居室の天井の高さは、居室の床面から測り2.1m以上でなければならず、一室で高さが異なる部分がある場合は平均の高さで測る（建築基準法施行令第21条）
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