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マンション管理士試験 過去問 令和5年度 第36問（長期修繕計画）
問題
長期修繕計画作成ガイドライン（令和３年９月国土交通省公表）の長期修繕計画の作成に関する次の記述のうち、妥当でない内容のものはどれか。
選択肢
- （1） マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値を維持するためには、適時適切な修繕工事を行うことが必要である。
- （2） 長期修繕計画の目的の一つに、将来見込まれる修繕工事及び改修工事の内容、概算の費用等を明確にし、実施の時期を確定することがある。
- （3） 長期修繕計画の目的の一つに、計画修繕工事の実施のために積み立てる修繕積立金の額の根拠を明確にすることがある。
- （4） 長期修繕計画の目的の一つに、修繕工事及び改修工事に関する長期計画について、あらかじめ合意しておくことで、計画修繕工事の円滑な実施を図ることがある。
正答
正答は （2） です。
解説
正解の理由
選択肢1（適切） 長期修繕計画を適切なものとするためには、適時適切な修繕工事が必要であり、マンションの快適な居住環境を確保し資産価値を維持するためには修繕が重要とされている。
他の選択肢
（1）
選択肢1（適切） 長期修繕計画を適切なものとするためには、適時適切な修繕工事が必要であり、マンションの快適な居住環境を確保し資産価値を維持するためには修繕が重要とされている
（3、4）
正答（2）「長期修繕計画の目的の一つに、将来見込まれる修繕工事及び改修工事の内容、概算の費用等を明…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「長期修繕計画の目的の一つに、将来見込まれる修繕工事及び改修工事の内容、概算の費用等を明確にし、実施の時期を確定…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「選択肢2（不適切） 長期修繕計画の目的の一つは将来の修繕工事の「実施の時期を確定すること」ではなく、「実施の時期を計画…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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