マンション管理士試験過去問令和5年度第37問（長期修繕計画）

問題

長期修繕計画作成ガイドラインによれば、マンションの長期修繕計画の作成方法に関する次の記述のうち、妥当でない内容のものはどれか。

（1）長期修繕計画の構成は、マンションの建物・設備の概要等、調査・診断の概要、長期修繕計画作成・修繕積立金の額の設定の考え方、長期修繕計画の内容、修繕積立金の額の設定の項目を基本とする。
（2）長期修繕計画の計画期間は、30年以上で、かつ大規模修繕工事が２回含まれる期間以上とする。
（3）修繕工事を集約すると、直接仮設や共通仮設の設置費用が増加するなどの経済的なデメリットがある。
（4）推定修繕工事費は、長期修繕計画用に算出した概算の数量に、調査データや実績等を基に設定した単価を乗じて算定する。

正答は （3） です。

（1）
選択肢1（適切）長期修繕計画の構成は、建物・設備の概要等、調査・診断の概要、計画作成・修繕積立金の額の設定の考え方、計画の内容、修繕積立金の額の設定の項目を基本とする（長期修繕計画作成ガイドライン）
（2、4）
正答（3）「修繕工事を集約すると、直接仮設や共通仮設の設置費用が増加するなどの経済的なデメリットが…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「修繕工事を集約すると、直接仮設や共通仮設の設置費用が増加するなどの経済的なデメリットがある。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「選択肢3（不適切）　修繕工事を集約して実施すると、仮設費（直接仮設・共通仮設）等を共有できるため、経済的なメリットがある」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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