マンション管理士試験過去問令和6年度第27問（区分所有法）

問題

駐車場の使用等に関する次の記述のうち、標準管理規約並びに区分所有法及び民法の定めによれば、妥当な内容のものはどれか。

（1）機械式立体駐車場を撤去し、そこに平面駐車場を設けるには、区分所有者全員の賛成が必要である。
（2）管理組合と駐車場使用契約を締結している区分所有者が他に転居し、その専有部分に新たに入居してきた第三者は、当該契約に基づき、自ら所有する車両のために、駐車場を使用することができる。
（3）空いている駐車場に無断で駐車し続けている近隣住民に対し、管理組合は、区分所有法第57条に基づいてその無断駐車に対する法的措置を採ることはできない。
（4）管理組合との駐車場使用契約に基づき平面駐車場の所定の区画に駐車していた車両が盗難にあった場合、管理組合は責任を負わなければならない。

正答は （3） です。

選択肢3（適切）　区分所有法第57条は区分所有者や占有者の「共同の利益に反する行為」を対象とするものであり、第三者（近隣住民）の無断駐車に対して同条に基づく措置を採ることはできない。これらを踏まえると、適切といえるのは選択肢3であり、正解は選択肢3となる。

（1）
選択肢1（不適切）機械式立体駐車場を撤去して平面駐車場を設ける工事は、共用部分の形状・効用の著しい変更に当たるため、総会の特別決議（4分の3以上）が必要となる場合もある
（2）
選択肢2（不適切）　区分所有者が転居した場合、新たに入居した第三者との間では駐車場使用契約が引き継がれるわけではなく（標準管理規約第15条）、新入居者は改めて申し込みが必要である
（4）
選択肢4（不適切）　駐車場は管理組合が管理するものであり、盗難があっても管理組合が責任を負わないことが通常とされている（標準管理規約第15条コメント等）

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