マンション管理士試験過去問令和6年度第36問（建物・設備）

問題

マンションの大規模修繕における施工会社選定に関する次の記述のうち、妥当でない内容のものはどれか。

（1）施工会社の選定ポイントには、品質管理や現場代理人の経歴、居住者対応等の施工会社の能力、適正な工事費用等がある。
（2）施工会社の施工管理体制のチェックポイントには、工事工程計画、作業分担人員計画、工事検査計画、安全管理計画、品質管理計画、居住者向けの連絡広報計画、建設業法上の監理技術者の配置、現場代理人の選定、工事中の事故対策等がある。
（3）アフターサービス体制のチェックポイントには、工事保証の内容、工事後の不具合に対する即応体制、アフターサービスに関する担当体制の内容等がある。
（4）工事保証には、工事中に施工会社が倒産した場合などに対応する完成保証と、竣工後に工事の瑕疵が判明した場合に対応する瑕疵保証があり、さらに、マンションの大規模修繕については、瑕疵保険が義務化されている。

正答は （4） です。

選択肢4（不適切）　マンションの大規模修繕工事に瑕疵保険の加入が「義務化されている」とする本肢は適切とはいえない（義務ではなく、加入することが推奨・活用されているが、法律による義務化はされていない）。これらを踏まえると、適切とはいえないのは選択肢4であり、正解は選択肢4となる。

（1、3）
正答（4）「工事保証には、工事中に施工会社が倒産した場合などに対応する完成保証と、竣工後に工事の瑕…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「工事保証には、工事中に施工会社が倒産した場合などに対応する完成保証と、竣工後に工事の瑕疵が判明した場合に対応す…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「選択肢4（不適切）　マンションの大規模修繕工事に瑕疵保険の加入が「義務化されている」とする本肢は適切とはいえない（義務…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2）
選択肢2（適切）施工管理体制のチェックポイントには工程計画・人員計画・検査計画・安全管理・品質管理・広報計画・監理技術者の配置・現場代理人の選定・事故対策等が含まれる

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