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マンション管理士試験 過去問 令和7年度 第26問（標準管理規約（単棟型））
問題
Ａが所有している住戸において天井部分から漏水が生じた場合に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、妥当でない内容のものはどれか。
選択肢
- （1） 漏水を発見したＡは、Ａ所有の住戸の使用に支障が生じ、緊急を要するときは、理事長の承認を得ることなく、共用部分である天井部分につき保存行為を実施することができる。
- （2） 漏水の原因を調査するために上階のＢ所有の住戸やＢの専用使用部分内に立ち入る必要があるときは、理事長は、Ｂ所有の住戸等への立入りをＢに請求することができる。
- （3） 原因調査のための立入請求に対し、Ｂが正当な理由なくこれを拒否し、その結果共用部分に損害が生じたときは、Ｂは、その損害を賠償しなければならない。
- （4） 調査の結果、Ｂが専用使用権を有する屋上テラスの経年劣化による破損が漏水の原因であることが判明したときは、Ｂがその責任と負担において当該破損部分の修繕を実施しなければならない。8146_01_REPORT_M.indd 15 2025/10/29 1:15
正答
正答は （4） です。
解説
正解の理由
選択肢4（不適切） 専有部分の配管修繕費は原則として区分所有者負担だが（標準管理規約第21条）、規約で合意された場合には管理組合が費用を負担できる場合もある。これらを踏まえると、適切とはいえないのは選択肢4であり、正解は選択肢4となる。
他の選択肢
（1）
選択肢1（適切） 区分所有者からの相談対応と指導は管理組合の業務として適切である（標準管理規約第32条）
（2）
選択肢2（適切） 区分所有法第57条・第58条等の規定に基づき法的措置を講じる権限を有する（標準管理規約第67条）
（3）
正答（4）「調査の結果、Ｂが専用使用権を有する屋上テラスの経年劣化による破損が漏水の原因であること…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「調査の結果、Ｂが専用使用権を有する屋上テラスの経年劣化による破損が漏水の原因であることが判明したときは、Ｂがそ…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「選択肢4（不適切） 専有部分の配管修繕費は原則として区分所有者負担だが（標準管理規約第21条）、規約で合意された場合に…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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