マンション管理士試験 過去問 令和元年度 第46問（長期修繕計画）

「マンションの管理の適正化に関する指針」（最終改正平成28年3月14日 国土交通省告示第490号）において定められている「マンションの管理の適正化の 推進のために管理組合が留意すべき基本的事項」に関する次の記述のうち、適切な ものはいくつあるか。 ア 管理組合は、専有部分と共用部分の範囲及び管理費用を明確にすることによ り、トラブルの未然防止を図ることが重要であり、併せて、これに対する区分 所有者等の負担も明確に定めておくことが望ましい。 イ 管理組合の管理者等は、管理組合の経理に必要な帳票類を作成してこれを保 管するとともに、マンションの区分所有者等からの請求があった時は、これを 速やかに開示することにより、経理の透明性を確保する必要がある。 ウ 建築後相当の年数を経たマンションにおいては、長期修繕計画の検討を行う 際には、必要に応じ、建替え等についても視野に入れて検討することが望まし い。建替え等の検討にあたっては、その過程をマンションの区分所有者等に周 知させるなど透明性に配慮しつつ、各区分所有者等の意向を十分把握し、合意 形成を図りながら進める必要がある。 エ 管理業務の委託や工事の発注等については、利益相反等に注意して、適正に 行われる必要があるが、とりわけ外部の専門家が管理組合の管理者等又は役員 に就任する場合においては、マンションの区分所有者等から信頼されるような 発注等に係るルールの整備が必要である。