規約とは？マンションの基本ルールと設定・変更
規約について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。規約はマンションごとの基本ルールで、区分所有法を土台に各管理組合が自分たちのルールを定める文書です。設定や変更には特別多数決議が必要で、試験の中心テーマの1つです。
この記事の要点
この記事では、規約の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 規約の設定・変更・廃止は4分の3以上の特別多数決議
- 特別の影響を受ける者の承諾
- 規約の効力は特定承継人にも及ぶ
- 根拠：区分所有法第30条、第31条
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この記事の信頼性について
| 執筆 | マン管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | マン管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
区分所有関係の基本ルール文書。設定・変更・廃止には各4分の3の特別多数決議が必要。
2試験で押さえるポイント
- 規約の設定・変更・廃止は4分の3以上の特別多数決議
- 特別の影響を受ける者の承諾
- 規約の効力は特定承継人にも及ぶ
- 根拠：区分所有法第30条、第31条を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
区分所有関係の基本ルール文書。設定・変更・廃止には各4分の3の特別多数決議が必要。
マンションの管理・使用について、区分所有者の間で定める基本ルールです。
区分所有法と標準管理規約を基礎に、各管理組合の集会の特別多数決議で設定・変更・廃止できます。
規約。
- マンションの管理や使用について
- 区分所有者の間で守るルールを集めた文書
区分所有法第30条が根拠で、専有部分・共用部分・敷地・付属施設の管理や使用に関する事項を規約に書けます。 国の標準管理規約（単棟型・団地型・複合用途型）が雛形として広く参照されます。
規約の設定・変更・廃止は、区分所有者と議決権の各4分の3以上の特別多数決議が必要です（区分所有法第31条）。 ある区分所有者に特別の影響を与える変更は、その人の承諾も必要になる点が頻出論点です。 規約の効力は区分所有者の特定承継人（買主）にもとます。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 規約 | 区分所有関係の基本ルール文書。設定・変更・廃止には各4分の3の特別多数決議が必要 |
| 集会 | 区分所有者が規約・予算・役員等を決議する会議（総会）。年1回以上の開催が義務付けられる |
| 議決権 | 集会で賛否を示す投票力。原則は床面積比配分で、規約により1住戸1票等に変更可能 |
| 区分所有者 | 専有部分の区分所有権を有する者。売買・相続で自動取得・喪失し、管理組合の構成員になる（賃借人は含まない） |
| 管理組合 | 区分所有関係成立で全区分所有者が当然構成される管理団体。加入・脱退の自由はない |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
区分所有法第30条、第31条
区分所有法第30条、第31条は、区分所有法第30条が根拠で、専有部分・共用部分・敷地・付属施設の管理や使用に関する事項を規約に書けますについて定めた条文です。国の標準管理規約（単棟型・団地型・複合用途型）が雛形として広く参照されます。
5選択肢で問われやすい点
規約は、区分所有法の規定を補い、各マンションの実情にあわせたルールを定める根幹文書です。
試験では設定・変更・廃止に必要な特別多数決議（4分の3以上）と、特別の影響を受ける者の承諾という2大論点が頻出します。
6よくある誤解・注意点
規約変更を「普通決議で足りる」と勘違いする例が出ます。設定・変更・廃止は特別多数決議です。
7覚え方・整理のコツ
「規約は3/4＋特別影響を受ける人の同意」と数字と承諾の2点をセットで覚えます。
最後に「規約」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
規約には何を書けますか？
規約の設定・変更にはどんな決議が必要ですか？
規約は買主にも効力がとますか？
規約のあとに見ておきたい用語は？
記事の基本情報
| 対象試験 | マンション管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 法令・制度 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 区分所有法第30条、第31条 |
| 関連タグ | 区分所有法 / 管理組合運営 |
公式情報の確認
規約は、マンション管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 公益財団法人マンション管理センター（公式） … マンション管理士試験の日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 マンション管理関連 … マンション管理適正化法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。