一部共用部分とは？利用範囲が限られる共用部分
一部共用部分について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。マンション内に住宅・店舗・事務所が混在すると、特定の所有者だけが使う廊下やエレベーターが生まれます。これが一部共用部分で、複合用途型マンションの試験では中心テーマの1つです。
この記事の要点
この記事では、一部共用部分の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 一部共用部分の典型例（店舗専用エントランス等）
- 原則は利用者だけで管理
- 全員の利害に関係するなら全員集会で決議
- 根拠：区分所有法第3条、第16条
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この記事の信頼性について
| 執筆 | マン管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | マン管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
特定の区分所有者グループだけが使う共用部分。複合用途型の店舗専用入口や住宅専用廊下が典型例。
2試験で押さえるポイント
- 一部共用部分の典型例（店舗専用エントランス等）
- 原則は利用者だけで管理
- 全員の利害に関係するなら全員集会で決議
- 根拠：区分所有法第3条、第16条を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
特定の区分所有者グループだけが使う共用部分。複合用途型の店舗専用入口や住宅専用廊下が典型例。
一棟の建物のうち、一部の区分所有者だけが利用する共用部分です。
- 住宅と店舗が混在する建物の店舗専用エントランスや
- 特定階だけが使う共用設備が典型例で
- 原則として利用する区分所有者だけで管理し
一部共用部分は、一棟の建物の一部の区分所有者だけが共用する部分です。
- 住宅棟と店舗棟が階で分かれた複合用途型マンションで
- 店舗専用の入口・廊下・エレベーターや
- 住宅専用のエントランスホールが代表例になり
- 原則として
- 一部共用部分は利用する区分所有者だけで管理しますが
- 区分所有法第16条は
全員の利害に関係する事項なら全員の集会で決められると定めます。 選択肢では「一部共用部分はすべて利用者だけで決める」と決めつけるひっかけが頻出するので、例外を意識して読みます。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 一部共用部分 | 特定の区分所有者グループだけが使う共用部分。複合用途型の店舗専用入口や住宅専用廊下が典型例 |
| 共用部分 | 専有部分以外で全員が共有する建物部分・付属物。法定・規約・一部共用の3分類と、保存・管理・変更の区分が論点 |
| 法定共用部分 | 規約がなくても全員共用となる部分。廊下・階段・エレベーター・外壁が典型で、登記は不要 |
| 規約共用部分 | 専有部分にできる場所を規約で共用に位置づけた部分。集会室・管理人室が典型で、登記が第三者対抗要件 |
| 規約 | 区分所有関係の基本ルール文書。設定・変更・廃止には各4分の3の特別多数決議が必要 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
区分所有法第3条、第16条
区分所有法第3条、第16条は、原則として、一部共用部分は利用する区分所有者だけで管理しますが、区分所有法第16条はについて定めた条文です。全員の利害に関係する事項なら全員の集会で決められると定めます。
5選択肢で問われやすい点
複合用途型マンションで頻出するテーマで、店舗専用や住宅専用の入口・廊下・エレベーターをどう管理するかが論点です。
試験では、一部共用部分でも全員の利害に関わるなら全員の集会で決められる、という例外条文が狙われます。
6よくある誤解・注意点
「一部共用部分は必ず利用者だけで決める」と覚えると、例外の全員集会決議の選択肢を見落とします。
7覚え方・整理のコツ
「原則は利用者集会、全員影響なら全員集会」と2段で唱えると条文どおり整理できます。
最後に「一部共用部分」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
一部共用部分の具体例は何ですか？
一部共用部分はどんな決議で管理しますか？
一部共用部分の費用負担はどうなりますか？
一部共用部分の次に見るべき用語は？
記事の基本情報
| 対象試験 | マンション管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 法令・制度 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 区分所有法第3条、第16条 |
| 関連タグ | 区分所有法 / マンション基本構造 |
公式情報の確認
一部共用部分は、マンション管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 公益財団法人マンション管理センター（公式） … マンション管理士試験の日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 マンション管理関連 … マンション管理適正化法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。