共用部分とは？範囲と分類を試験目線で整理
共用部分について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。共用部分はマンション全体で共有する場所と設備です。試験では範囲・分類・費用負担の3つの角度から問われるので、まず種類分けの全体像から押さえておくと混乱しません。
この記事の要点
この記事では、共用部分の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 共用部分の範囲と専有部分との境界
- 法定共用部分と規約共用部分の違い
- 保存・管理・変更の決議要件
- 根拠：区分所有法第2条第4項、第4条、第11条
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この記事の信頼性について
| 執筆 | マン管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | マン管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
専有部分以外で全員が共有する建物部分・付属物。法定・規約・一部共用の3分類と、保存・管理・変更の区分が論点。
2試験で押さえるポイント
- 共用部分の範囲と専有部分との境界
- 法定共用部分と規約共用部分の違い
- 保存・管理・変更の決議要件
- 根拠：区分所有法第2条第4項、第4条、第11条を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
専有部分以外で全員が共有する建物部分・付属物。法定・規約・一部共用の3分類と、保存・管理・変更の区分が論点。
- マンションのうち
- 専有部分以外の建物部分や付属物で
- 区分所有者全員で共有する部分
エントランス・廊下・階段・エレベーター・外壁などが典型例で、規約共用部分も含みます。
共用部分。
- エントランス・廊下・階段・エレベーター・屋上・外壁・配管シャフトなど
- 住戸内の独立した部分ではない場所と設備の総称
法定共用部分（性質上当然に共用となる部分）と、規約共用部分（規約で共用と定めた部分）の2種類に分かれます。
管理面では、共用部分の保存行為・通常の管理行為・変更行為が異なる決議要件で扱われます。
- 玄関ドアの外側塗装は共用
- 窓サッシも共用
- というように「外から見える面・住戸境界に関わる面」が共用と覚えると
- 選択肢の正誤判断が速くなり
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 共用部分 | 専有部分以外で全員が共有する建物部分・付属物。法定・規約・一部共用の3分類と、保存・管理・変更の区分が論点 |
| 専有部分 | 各住戸の床・壁・天井で囲まれた室内が中心。玄関ドア本体や窓サッシは共用に属し、境界部位の帰属が試験頻出 |
| 法定共用部分 | 規約がなくても全員共用となる部分。廊下・階段・エレベーター・外壁が典型で、登記は不要 |
| 規約共用部分 | 専有部分にできる場所を規約で共用に位置づけた部分。集会室・管理人室が典型で、登記が第三者対抗要件 |
| 一部共用部分 | 特定の区分所有者グループだけが使う共用部分。複合用途型の店舗専用入口や住宅専用廊下が典型例 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
区分所有法第2条第4項、第4条、第11条
区分所有法第2条第4項、第4条、第11条は、専有部分以外で全員が共有する建物部分・付属物。法定・規約・一部共用の3分類と、保存・管理・変更の区分が論点に関する根拠法令です。
5選択肢で問われやすい点
共用部分は試験で毎年のように問われます。
エントランスや廊下の扱いはイメージしやすい一方、玄関ドアの外側、窓サッシ、共用配管など「専有か共用か」が紛らわしい部位を選択肢で狙われます。
共用部分の変更・管理・保存の3区分も論点です。
6よくある誤解・注意点
廊下や階段は迷いませんが、共用配管が壁の中を通る区間を専有と取り違える例がよく出ます。共用配管の本管側は共用部分です。
7覚え方・整理のコツ
「住戸の外側・住戸境界・全員で使う場所」が共用、と3拍子で唱えると分類が早くなります。
最後に「共用部分」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
共用部分にはどんな種類がありますか？
共用部分の変更にはどんな決議が必要ですか？
共用部分の費用は誰が負担しますか？
共用部分を学んだあとに見るべき用語は？
記事の基本情報
| 対象試験 | マンション管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 法令・制度 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 区分所有法第2条第4項、第4条、第11条 |
| 関連タグ | 区分所有法 / マンション基本構造 |
公式情報の確認
共用部分は、マンション管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 公益財団法人マンション管理センター（公式） … マンション管理士試験の日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 マンション管理関連 … マンション管理適正化法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。