専有部分とは？範囲と試験で問われるポイント
専有部分について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。マンションで自分の住戸として所有する部分が専有部分です。共用部分との境界線が試験では繰り返し問われるので、まずイメージを固めてから条文に進むのが近道です。
この記事の要点
この記事では、専有部分の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 専有部分の範囲と共用部分の境界
- 玄関ドア・窓サッシは共用部分
- 床下・天井裏の配管の帰属
- 根拠：区分所有法第1条、第2条第3項
- 関連する用語解説や過去問へ進む
この記事の信頼性について
| 執筆 | マン管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | マン管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
各住戸の床・壁・天井で囲まれた室内が中心。玄関ドア本体や窓サッシは共用に属し、境界部位の帰属が試験頻出。
2試験で押さえるポイント
- 専有部分の範囲と共用部分の境界
- 玄関ドア・窓サッシは共用部分
- 床下・天井裏の配管の帰属
- 根拠：区分所有法第1条、第2条第3項を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
各住戸の床・壁・天井で囲まれた室内が中心。玄関ドア本体や窓サッシは共用に属し、境界部位の帰属が試験頻出。
- 一棟の建物のうち
- 構造上区分された住戸や店舗で
- 独立して住居・店舗・事務所として使える部分
区分所有法は、その部分を所有する権利を区分所有権と呼びます。
専有部分は、各住戸として区切られ、独立して住居や店舗として使える部分です。
- 玄関の内側
- 室内の床・壁・天井で囲まれた範囲が中心で
- 住戸内の壁紙やフローリングは専有部分にあたり
- 一方
- 玄関ドア本体
- 窓サッシ
- バルコニーは共用部分
室内側の表面（鍵や内側の塗装）だけが専有という整理を、標準管理規約はコメントで示しています。 条文の表現は短いので、選択肢では「窓ガラスは専有部分」など、境界の曖昧な部分を狙ってきます。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 専有部分 | 各住戸の床・壁・天井で囲まれた室内が中心。玄関ドア本体や窓サッシは共用に属し、境界部位の帰属が試験頻出 |
| 共用部分 | 専有部分以外で全員が共有する建物部分・付属物。法定・規約・一部共用の3分類と、保存・管理・変更の区分が論点 |
| 区分所有者 | 専有部分の区分所有権を有する者。売買・相続で自動取得・喪失し、管理組合の構成員になる（賃借人は含まない） |
| 区分所有権 | 専有部分を目的とする所有権で、共用持分と敷地利用権を一体とする。分離処分は原則禁止 |
| 規約 | 区分所有関係の基本ルール文書。設定・変更・廃止には各4分の3の特別多数決議が必要 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
区分所有法第1条、第2条第3項
区分所有法第1条、第2条第3項は、各住戸の床・壁・天井で囲まれた室内が中心。玄関ドア本体や窓サッシは共用に属し、境界部位の帰属が試験頻出に関する根拠法令です。
5選択肢で問われやすい点
マンションの各住戸が専有部分で、その範囲は壁・床・天井の境界線で決まります。
試験では、玄関ドアや窓ガラスがどちらに属するかを問う選択肢が頻出です。
配管・配線が共用部分側か専有部分側かの仕分けも、頻度の高い論点です。
試験では専有部分について条文・数値・条件の読み取りが問われます。
6よくある誤解・注意点
玄関ドアや窓ガラスを丸ごと専有部分だと考えてしまう例が多く出ます。標準管理規約コメントでは内側の塗装や鍵だけが専有部分です。
7覚え方・整理のコツ
「外から見える面は共用、住戸の内側だけが専有」とまず覚えると整理しやすくなります。
最後に「専有部分」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
専有部分の範囲はどこで決まりますか？
バルコニーは専有部分ですか？
専有部分でできる修繕に制限はありますか？
専有部分を学んだあとに確認すべき用語は？
記事の基本情報
| 対象試験 | マンション管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 法令・制度 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 区分所有法第1条、第2条第3項 |
| 関連タグ | 区分所有法 / マンション基本構造 |
公式情報の確認
専有部分は、マンション管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 公益財団法人マンション管理センター（公式） … マンション管理士試験の日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 マンション管理関連 … マンション管理適正化法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。