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マンション管理士試験 過去問 令和元年度 第14問（民法）
問題
Aがその所有する甲マンションの301号室をBに対して期間を3年と定め て賃貸し、CがBのためにAとの間で保証契約を締結した場合における次の記述の うち、民法の定め及び判例によれば、内容が正確なものはどれか。
選択肢
- （1） AとBとの間で賃貸借契約が合意更新された場合、Cは更新後も保証を継続する旨の意思表示をしない限り更新後の賃料債務については保証債務を負わない。
- （2） Bの賃料不払により賃貸借契約が解除された場合、Cは未納賃料のみならず、Bが301号室を契約に基づき返還すべきところ返還しないことによってAが被った損害の賠償債務についても保証債務を負う。
- （3） CがBと連帯して保証する旨の特約があり、Bの賃料不払によりAがCに対して保証債務の履行を請求した場合、CはAに対し、まずBに対して履行の催告をするように請求することができる。
- （4） Bの賃料債務が時効により消滅した場合であっても、Cが保証債務の存在を承認したときには、Cは保証債務を免れない。―8―
正答
正答は （2） です。
解説
正解の理由
これらを踏まえると、以上から、正解は選択肢2（2）である。
選択肢1（誤り） 賃貸借契約が合意更新された場合でも、保証契約の効力は更新後の契約にも及ぶのが原則である（判例）。
他の選択肢
（1、3、4）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（BCBA）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
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