マンション管理士試験過去問令和元年度第15問（民法）

問題

Aは、Bとの間で、甲マンション401号室を代金1,500万円でBに売却する旨の売買契約（この問いにおいて「本件契約」という。）を締結したが、同室は Cの所有するものであった。この場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、内容が正確なものはどれか。

（1）本件契約は、AがCから401号室の所有権を取得した時に、条件が成就して成立する。
（2） Bは、本件契約の時に、401号室の所有権がAに属しないことを知っていた。この場合において、AがCから同室の所有権を取得してBに移転することができないときであっても、Bは、本件契約を解除することはできない。
（3） Aは、本件契約の時に、401号室の所有権が自己に属しないことを知らなかった。この場合において、Aは、Cから同室の所有権を取得してBに移転することができないときには、Bに対して損害を賠償して本件契約を解除することができる。
（4）本件契約の締結後にAが死亡し、CがAを単独で相続した場合には、Cは、Bに対し、本件契約上の売主としての履行義務を拒むことができない。

正答は （3） です。

選択肢3（正しい）　他人の物の売買において、売主が権利を取得してBに移転できないとき、売主は損害を賠償して契約を解除することができる（民法第561条）。これらを踏まえると、正解は選択肢3。

同じ分野・タグや問題文のキーワードが近い問題です。解き直しや確認に使えます。