マンション管理士試験過去問令和元年度第39問（区分所有法）

問題

設計監理方式で実施したマンションの大規模修繕工事に関する次の記述のうち、妥当でない内容のものはどれか。

（1）施工者が、工事工程計画、仮設計画、品質管理計画などの計画を作成した。
（2）管理組合が主催者となって工事説明会を開催し、施工者と工事監理者が説明を行った。かし
（3）工事監理者は、引渡し後に工事監理に関する瑕疵が判明した場合に対応するため、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（平成19年法律第66号）に基づき、保険法人と住宅瑕疵担保責任保険契約を締結した。しゅんこう
（4）工事完了時に竣工検査として、施工者検査、工事監理者検査、管理組合検査の順に行った。―24―

正答は （3） です。

選択肢3（不適切）　特定住宅瑕疵担保責任保険は、新築住宅の建設工事を請け負った建設業者（施工会社）が加入するものであり、工事監理者が加入する保険ではない。これらを踏まえると、適切とはいえないのは選択肢3であり、正解は選択肢3となる。

（1、2）
正答（3）「工事監理者は、引渡し後に工事監理に関する瑕疵が判明した場合に対応するため、特定住宅瑕疵…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「工事監理者は、引渡し後に工事監理に関する瑕疵が判明した場合に対応するため、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「選択肢3（不適切）　特定住宅瑕疵担保責任保険は、新築住宅の建設工事を請け負った建設業者（施工会社）が加入するものであり…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
選択肢4（適切）竣工検査として、施工者による自主検査（施工者検査）、工事監理者による検査（工事監理者検査）、管理組合による検査（管理組合検査）の順に実施することが一般的である

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