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マンション管理士試験 過去問 令和2年度 第1問（区分所有法）
問題
規約共用部分及び規約敷地に関する次の記述のうち、区分所有法の規定に よれば、内容が正確でないものはどれか。
選択肢
- （1） マンション内に、上層階専用、下層階専用の二基のエレベーターがあり、それぞれが一部共用部分である場合に、その大規模修繕については、区分所有者全員の規約で定め、清掃等の日常の管理や使用方法については、区分所有者全員の利害に関係しないものとしてそれぞれ上層階、下層階の区分所有者の規約で定めることができる。
- （2） 一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものについての区分所有者全員の規約の設定、変更又は廃止は、当該一部共用部分を共用すべき区分所有者の４分の３以上で、かつ、議決権の４分の３以上の賛成を要する。
- （3） 未利用の規約敷地の一部について、特定の区分所有者に対して特に有利な条件で、かつ、排他的に使用収益をする権利を規約で設定する場合には、その集会の決議に当たり、他の区分所有者全員の承諾を得なければならない。
- （4） 建物が所在する土地の一部が分割により建物が所在する土地以外の土地となったときは、規約に別段の定めがない限り、専有部分との分離処分が禁止される。1
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1）
選択肢1（正しい） 一部共用部分の大規模修繕は区分所有者全員の利害に関係するものとして全員の規約で定めることができ、日常管理については一部共用部分を共用する区分所有者の規約で定めることができる（同法第14条）
（3）
選択肢3（正しい） 特定の区分所有者に対して特に有利な条件で排他的使用収益権を設定する規約変更は、その者以外の全員の承諾が必要である（同法第31条第1項後段の解釈）
（4）
選択肢4（正しい） 分割により建物が所在する土地以外の土地となったときは、規約に別段の定めがない限り、専有部分との分離処分が禁止される（同法第22条第1項）
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