マンション管理士試験過去問令和2年度第31問（区分所有法）

問題

災害や感染症拡大の影響などで管理組合の運営が困難となっている場合における次の記述のうち、区分所有法の規定及び標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。

（1）共用部分の応急的な修繕工事が必要となった場合、理事会も開催できないようなときには、理事長が単独の判断で工事を実施することができる旨を、規約で定めることができる。
（2）書面又は電磁的方法により理事全員の同意を得れば、理事長は、管理費等を長期にわたって滞納している区分所有者に対し、区分所有法第59条に基づき区分所有権及び敷地権に係る競売を申し立てることができる。
（3）任期の満了により退任する役員は、総会が開催されて新役員が就任するまでの間は、引き続きその職務を行うことになる。
（4）災害避難により連絡がつかない区分所有者Ａの専有部分内で漏水事故が発生し、至急対応しなければ階下の専有部分等に重大な影響が生じるおそれがあるときは、理事長は、Ａの専有部分内に立ち入ることができる。19

正答は （2） です。

正答（2）は、設問が問う「最も適切でないもの」に該当します。

（1）
選択肢1（適切）　共用部分の応急的な修繕工事が必要となった場合、理事会も開催できないような緊急時には、理事長が単独の判断で工事を実施できる旨を規約で定めることができる（標準管理規約第54条コメント）
（3）
選択肢3（適切）　任期の満了により退任する役員は、後任が就任するまで引き続き職務を行う（標準管理規約第36条第5項）
（4）
選択肢4（適切）　理事長は、緊急を要する事態において、専有部分に立ち入る権限を有する（標準管理規約第23条第4項）

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