マンション管理士試験過去問令和6年度第13問（民法）

問題

Ａが、Ｂとの間で、甲マンションの404号室を代金1,500万円でＢに売却する旨の契約を結んだ場合に関する次の記述のうち、民法の定めによれば、誤っているものはどれか。

（1）Ａが自己の債務について履行の提供をしたにもかかわらず、Ｂがその債務の履行を受けることを拒んだときは、Ａは、履行の提供をした時からその引渡しをするまで、自己の財産に対するのと同一の注意をもって、404号室を保存すれば足りる。
（2）ＢがＡの債務の履行を受けることを拒んだことによって、その履行の費用が増加したときは、その増加額は、Ｂの負担となる。
（3）Ａが自己の債務について履行の提供をしたにもかかわらず、Ｂがその債務の履行を受けることを拒んだ場合において、履行の提供があった時以後にＡＢ双方の責めに帰することができない事由によって404号室が滅失したときは、Ａは、Ｂに対し、代金の支払を請求することができない。
（4）Ａが自己の債務について履行の提供をしたにもかかわらず、Ｂがその債務の履行を受けることを拒んだ場合において、履行の提供があった時以後にＡＢ双方の責めに帰することができない事由によって404号室が滅失したときは、Ｂは、Ａの債務の履行不能を理由として契約を解除することができない。

正答は （3） です。

選択肢3（誤り）　受領遅滞後にABいずれの責めにも帰せない事由で404号室が滅失した場合、Aは代金を請求することができる（危険負担の移転）。これらを踏まえると、不正確な記述は選択肢3であり、正解は選択肢3となる。

（1）
選択肢1（正しい）　民法第413条は、受領遅滞の場合の保存義務の軽減（自己の財産に対するのと同一の注意で足りる）を規定している
（2）
選択肢2（正しい）　弁済の提供によって生じた履行費用の増加分は受領遅滞者（B）の負担となる（民法第413条第2項）
（4）
選択肢4（正しい）　受領遅滞後にBの責めに帰せない事由で目的物が滅失しても、その滅失はBの帰責事由によるものとみなされるため、Bは履行不能を理由とした解除ができない（民法第543条ただし書）

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