マンション管理士試験過去問令和6年度第14問（民法）

問題

甲マンションの101号室を所有者Ａから賃借したＢが、その不注意により風呂の浴槽から溢水させて同室内の床を水浸しにしたため、床の修繕が必要になった場合における次の記述のうち、民法の定め及び判例によれば、誤っているものはどれか。ただし、101号室は契約の内容に適合していない点はなかったものとする。

（1）Ａは、Ｂに対し、損害賠償請求をすることができるが、その損害賠償請求権は、Ｂの溢水によって床の修繕が必要になったことをＡが知った時から３年間行使しないときは時効によって消滅する。
（2）Ａは、Ｂに対し、損害賠償請求をすることができるが、Ｂがこれに応じないときは、Ａは、ＢがＡに差し入れた敷金を損害賠償債務の弁済に充てることができる。
（3）ＢがＡに床の修繕が必要である旨を通知したにもかかわらず、Ａが相当の期間内に必要な修繕をしないときには、Ｂは自らその修繕をすることができる。
（4）不注意により風呂の浴槽から溢水させた者がＢではなく、Ｂの同居の配偶者Ｃであった場合には、Ａに対し、Ｃが損害賠償責任を負うとともに、Ｂも損害賠償責任を負う。

正答は （1） です。

正答（1）は、設問が問う「最も適切でないもの」に該当します。

（2）
選択肢2（正しい）　賃貸人は敷金を損害賠償債務の弁済に充てることができる（民法第622条の2第2項）
（3）
選択肢3（正しい）　賃借人は修繕が必要な旨を通知したにもかかわらず相当の期間内に修繕がなされないときは自ら修繕することができる（民法第607条の2第1号）
（4）
選択肢4（正しい）　同居の配偶者Cによる不法行為については、賃借人Bも使用者責任（民法第715条）または共同不法行為として責任を負う場合がある

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