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マンション管理士試験 過去問 令和6年度 第15問（民法）
問題
甲マンションの202号室を所有するＡが、202号室をＢに賃貸して引き渡し、その後、Ｂが、Ａの承諾を得て202号室をＣに転貸して引き渡した。この場合に関する次の記述のうち、民法の定め及び判例によれば、誤っているものはどれか。
選択肢
- （1） Ａは、ＡＢ間の賃貸借に基づいてＢがＡに対して負う債務の範囲を限度として、Ｃに対し、ＢＣ間の転貸借に基づいてＣがＢに支払うべき賃料をＡに直接支払うよう請求することができる。
- （2） 202号室が修繕を要する状態になった場合には、Ｃは、Ａに対し、修繕義務の履行を請求することができる。
- （3） Ｃは、202号室についてＢの負担に属する必要費を支出したときは、Ｂに対し、直ちにその償還を請求することができる。
- （4） Ｂの債務不履行によってＡＢ間の賃貸借契約が解除された場合には、Ａは、Ｃに対し、202号室の明渡しを請求することができる。
正答
正答は （2） です。
解説
正解の理由
正答（2）は、設問が問う「最も適切でないもの」に該当します。
他の選択肢
（1）
選択肢1（正しい） 転貸人Bは転借人Cに対し修繕義務を負い（民法第606条）、Cは賃貸人Aに対し直接修繕義務の履行を請求することもできる（賃貸人Aは転借人Cとの関係でも土地工作物の所有者責任等を負う場合がある）
（3）
一見もっともらしいですが、正答（2）「202号室が修繕を要する状態になった場合には、Ｃは、Ａに対し、修繕義務の履行を…」ほど学習・制度・実務の観点で問題がある記述ではありません。「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます
（4）
選択肢4（正しい） 転貸借は原賃貸借の存在を前提としており、原賃貸借が解除された場合、転借人に対しても明渡しを請求できる（民法第613条第3項）
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