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マンション管理士試験 過去問 令和7年度 第12問（民法）
問題
Ａは、甲マンションの302号室を所有している。この場合に関する次の記述のうち、民法の定め及び判例によれば、内容が正確でないものはどれか。
選択肢
- （1） Ａが、Ｂとの間で302号室の売買契約を締結し、Ｂにその所有権の移転登記がされない間に、さらにＣとの間で同室の売買契約を締結し、Ｃにその所有権の移転登記がされた場合には、Ｂは、Ｃに対し、同室の所有権を対抗することができない。
- （2） Ａが、Ｂとの間で302号室の売買契約を締結し、Ｂにその所有権の移転登記がされ、さらにＢがＣとの間で同室の売買契約を締結してＣにその所有権の移転登記がされた場合において、その後、ＡがＢの強迫を理由としてＡＢ間の売買契約を取り消したときは、Ａは、同室の所有権をＣに対抗することができない。
- （3） Ａが、Ｂとの間で302号室の売買契約を締結し、Ｂにその所有権の移転登記がされたが、ＡがＢの代金不払いを理由にＡＢ間の売買契約を解除した場合において、その後、ＢがＣとの間で同室の売買契約を締結し、Ｃにその所有権の移転登記がされたときは、Ａは、同室の所有権をＣに対抗することができない。
- （4） Ａが遺言をせずに死亡し、子Ｂと子ＣがＡを共同で相続して302号室の所有権を共有している場合において、Ｃが、Ｂに無断でＣ単独の名義で同室の所有権の移転登記をし、さらにＤとの間で同室の売買契約を締結してＤにその所有権の移転登記がされたとしても、Ｂは、自らの持分について、Ｄに対抗することができる。8146_01_REPORT_M.indd 8 2025/10/29 1:15
正答
正答は （2） です。
解説
正解の理由
選択肢2（誤り） 強迫を理由としての取り消しは、善意無過失の第三者に対しても対抗できる。
他の選択肢
（1）
選択肢1（正しい） 第177条 不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法（平成十六年法律第百二十三号）その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない
（3、4）
設問の求め方と照らすと正答になりません。設問文の「正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの」を先に確認してから、各肢を読み直してください
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