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令和元年度 · 区分所有法

マンション管理士試験 過去問 令和元年度 第8問（区分所有法）

問題

甲マンションの管理組合Aの組合員Bは、101号室の区分所有権の購入に 際して、C銀行から融資を受けてCのために抵当権を設定し登記を行い、また、現 在は同室をDに賃貸して賃料収入を得ている。Bは極めて長期間管理費等を滞納し ており、滞納額も多額となったため、Aが再三にわたり督促をしているが、Bは一 切無視し続けている。この場合における次の記述のうち、区分所有法、民法、不動 産登記法（平成16年法律第123号）及び民事執行法（昭和54年法律第4号）の規 定によれば、内容が正確でないものはどれか。

選択肢

  1. （1） B及びDは、101号室について、Cの承諾を得なくても賃借権の登記をすることができる。
  2. （2） Bの管理費等の滞納が原因で、建物の修繕に重大な支障が生じるような状況に至っている場合は、Bの滞納は、建物の管理に関し区分所有者の共同の利益に反する行為に該当する。
  3. （3） Bの区分所有権及び敷地利用権の最低売却価額で滞納管理費等を回収できる見込みがない場合でも、Aは区分所有法第59条の規定による競売を請求することができる。
  4. （4） Cが抵当権の実行として101号室を競売し、Eが当該競売における手続きを経て買受人となった場合には、Aは、Eに対して、滞納管理費等を請求することはできない。―4―

正答

正答は （4） です。

解説

正解の理由

選択肢4（誤り）　区分所有法第8条は、特定承継人も前区分所有者の滞納管理費等の支払義務を負うと規定する。これらを踏まえると、不正確な記述は選択肢4であり、正解は選択肢4となる。

他の選択肢

  • （1、2、3）

    作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（CEAE）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください

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