マンション管理士試験の過去問・実践演習・一問一答と模試・模擬試験対策を、このサイトでまとめて学習できます。タブから他の演習モードへ移動できます。
マンション管理士試験 過去問 令和2年度 第13問（民法）
問題
Ａが所有する甲マンション201号室には、ＡのＢに対する債務を担保する ためにＢの抵当権が設定されている。この場合に関する次の記述のうち、民法の規 定及び判例によれば、内容が正確でないものはどれか。
選択肢
- （1） Ｂの抵当権の効力は、Ｂの抵当権が設定された当時、既に201号室内に存在していた従物に及ぶ。
- （2） Ｂの抵当権について設定登記がされる前に、Ｃが、Ａから201号室を賃借して同室の引渡しを受けていた場合において、Ｂの抵当権が実行されてＤが同室を買い受け、Ｃに対して同室の明渡しを請求したときは、Ｃは、同室の賃借権を有することを理由にその請求を拒むことができる。
- （3） Ｂの抵当権が設定された後であっても、Ａは、201号室をＥに賃貸し、Ｅから賃料を収取することができる。
- （4） 201号室にＡのＦに対する債務を担保するためにＦの抵当権が設定された場合には、Ｂの抵当権とＦの抵当権の順位は、抵当権設定契約の前後によって決まる。
正答
正答は （4） です。
解説
正解の理由
選択肢4（誤り） 抵当権の順位は、抵当権設定契約の前後ではなく、登記の前後によって決まる（民法第373条）。これらを踏まえると、不正確な記述は選択肢4であり、正解は選択肢4となる。
他の選択肢
（1、3）
設問の求め方と照らすと正答になりません。設問文の「正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの」を先に確認してから、各肢を読み直してください
（2）
選択肢2（正しい） 抵当権の設定登記前に目的物の賃借権が成立しており（引渡しを受けている）、その後抵当権が実行された場合、賃借権は登記されていなくとも、引渡しによる対抗力（借地借家法第31条）により競落人（D）に対抗できる
類似の問題
同じ分野・タグや問題文のキーワードが近い問題です。解き直しや確認に使えます。