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マンション管理士試験 過去問 令和3年度 第5問（区分所有法）
問題
専有部分と敷地利用権の分離処分の禁止に関する次の記述のうち、区分所有法の定めによれば、内容が正確でないものはどれか。
選択肢
- （1） 敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、規約に別段の定めがない限り、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができない。
- （2） 敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、一筆の土地の一部について専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することを認める規約を設定することができない。
- （3） 敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合の専有部分とその専有部分に係る敷地利用権との分離処分禁止に違反する処分は、分離処分禁止の登記がなされていない場合、その無効を善意の相手方に主張することができない。
- （4） 最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができるとの規約を公正証書により設定することができる。
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1、3）
選択肢1（正しい） 区分所有法第22条第1項は、敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、規約に別段の定めがない限り、区分所有者はその有する専有部分と専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができないと規定する
（4）
選択肢4（正しい） 最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、公正証書により、専有部分と敷地利用権を分離して処分することができる旨の規約を設定することができる（同法第22条第1項ただし書、第32条）
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