マンション管理士試験過去問令和4年度第12問（民法）

問題

Ａは、Ｂとの間で、甲マンションの１室である202号室をＢに売却する旨の売買契約を締結した。この場合に関する次の記述のうち、民法の定めによれば、内容が正確でないものはどれか。

（1）Ａは、本心では202号室を売却するつもりはなく売買契約を締結した場合において、Ｂがそのことを知り、又は知ることができたときは、売買契約は無効となる。
（2）Ａは、本心では202号室を売却するつもりはなかったが、借入金の返済が滞り差押えを受ける可能性があったため、Ｂと相談のうえ、Ｂに売却したことにして売買契約を締結したときは、売買契約は無効となる。
（3）Ｂは、甲マンションの近くに駅が新設されると考えて202号室を購入したが、そのような事実がなかったときは、Ｂが駅の新設を理由に購入したことがＡに表示されていなくても、Ｂは売買契約を取り消すことができる。
（4）Ｂは、知人のＣによる詐欺により、202号室を購入することを決め、Ａと売買契約を締結した場合において、ＢがＣによる詐欺を理由に売買契約を締結したことをＡが知らず、かつ、知ることもできなかったときは、Ｂは売買契約を取り消すことができない。

正答は （3） です。

選択肢3（誤り）　錯誤取消し（民法第95条）の要件は「法律行為の基礎とした事情についての認識が真実に反するもの」であり、かつ「その事情が法律行為の基礎とされていることが表示されていたこと」が必要である。これらを踏まえると、不正確な記述は選択肢3であり、正解は選択肢3となる。

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