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マンション管理士試験 過去問 令和4年度 第13問（民法（判例））
問題
Ａは、Ｂとの間で、甲マンションの１室である501号室をＢに売却する旨の売買契約を締結した。この場合に関する次の記述のうち、民法の定め及び判例によれば、内容が正確でないものはどれか。
選択肢
- （1） Ａが501号室を退去した後に、居住するための権利を有しないＣが同室に居住している場合、ＡからＢへの501号室の区分所有権の移転登記が経由されていないときは、Ｂは、Ｃに対して、同室の明渡しを請求することができない。
- （2） ＡからＢへの501号室の区分所有権の移転登記が経由されない間に、ＡがＣに同室を売却する旨の売買契約を締結し、Ｃに同室が引き渡された場合において、ＡからＢ及びＣのいずれに対しても同室の区分所有権の移転登記を経由していないときは、Ｂは、Ｃに対して同室を明け渡すように請求することができない。
- （3） ＡからＢに501号室の区分所有権の移転登記を経由した後に、ＡがＢの詐欺を理由にＡＢ間の売買契約を取り消したが、その後にＢがＣに同室を売却する旨の売買契約を締結して、区分所有権の移転登記をＢからＣに経由し、Ｃが居住しているときは、Ａは、Ｃに対して、同室の明渡しを求めることができない。
- （4） ＡからＢに501号室の区分所有権の移転登記が経由された後に、ＡがＢの代金未払いを理由にＡＢ間の契約を解除したが、その解除の前にＢがＣに同室を売却する旨の売買契約を締結してＣが居住している場合、区分所有権の移転登記がＢからＣに経由されていないときは、Ａは、Ｃに対して、同室の明渡しを求めることができる。
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
選択肢2（正しい） 二重譲渡で両者とも登記がない場合、互いに所有権を対抗できない（民法第177条）
（3）
選択肢3（正しい） 取消し前の第三者Cが善意であれば保護され（民法第96条第3項）、Aは取消しをCに対抗できない
（4）
設問の求め方と照らすと正答になりません。設問文の「正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの」を先に確認してから、各肢を読み直してください
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