マンション管理士試験過去問令和4年度第14問（民法）

問題

Ａが所有する甲マンションの201号室を賃料月額20万円としてＢに賃貸し、令和４年８月分の賃料をＣがＡに対して弁済しようとする場合に関する次の記述のうち、民法の定めによれば、内容が正確でないものはどれか。

（1）ＡＢ間の賃貸借契約において、Ｂ以外の第三者の賃料支払を禁止していたときは、Ｃが弁済をするについて正当な利益を有していても、ＡはＣの弁済を拒絶することができる。
（2）ＡＢ間の賃貸借契約において、Ｂ以外の第三者の賃料支払を禁止又は制限していなかったときは、Ｃが弁済をするについて正当な利益を有していなくても、ＢがＣに弁済の委託をし、これをあらかじめＡに伝えていれば、ＡはＣの弁済を拒絶することができない。
（3）ＡＢ間の賃貸借契約において、Ｂ以外の第三者の賃料支払を禁止又は制限していなかった場合、Ｃが弁済をするについて正当な利益を有していても、Ｃの弁済がＢの意思に反していることをＡが知っていたときは、ＡはＣの弁済を拒絶することができる。
（4）ＡＢ間の賃貸借契約において、Ｂ以外の第三者の賃料支払を禁止又は制限していなかった場合、Ｃが弁済をするについて正当な利益を有していなくても、Ｃの弁済がＢの意思に反していることをＡが知らなかったときは、ＡはＣの弁済を受領することができる。

正答は （3） です。

選択肢3（誤り）　弁済について正当な利益を有するCが弁済する場合は、たとえBの意思に反していても弁済ができる（民法第474条第2項本文）。これらを踏まえると、不正確な記述は選択肢3であり、正解は選択肢3となる。

（1）
選択肢1（正しい）　第三者弁済を禁止する特約がある場合は、弁済について正当な利益を有するCであっても弁済を拒絶することができる（民法第474条第4項ただし書）
（2）
選択肢2（正しい）　弁済を禁止または制限していない場合、Bの委託によりあらかじめAに通知されていれば、AはCの弁済を拒絶できない（民法第474条第3項）
（4）
選択肢4（正しい）　正当な利益がないCであっても、Bの意思に反していることをAが知らなかった場合はAはCの弁済を受領することができる（民法第474条第3項）

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