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マンション管理士試験 過去問 令和7年度 第18問（区分所有法）
問題
区分建物の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法及び区分所有法の規定によれば、内容が正確でないものはどれか。
選択肢
- （1） 数個の専有部分に通ずる廊下（例えば、マンションの各住戸に通ずる廊下）又は階段室、エレベーター室は、共用部分である旨の登記をすることはできない。
- （2） 共用部分に対する各共有者の持分は、規約で別段の定めがない場合、その有する専有部分の壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積として登記された床面積の割合による。
- （3） 専有部分の所有権の移転登記がされた場合、当該専有部分の区分所有者が持分を有する共用部分についても、第三者に対抗することができる。
- （4） 区分建物が属する一棟の建物とは別棟の建物で、一棟の建物の附属の建物である倉庫は、共用部分である旨の登記をしなくても、共用部分であることを第三者に対抗することができる。8146_01_REPORT_M.indd 11 2025/10/29 1:15
正答
正答は （4） です。
解説
正解の理由
選択肢1（正しい） 区分所有法上のポイントとして、法定共用部分を整理しよう。
他の選択肢
（1、2）
設問の求め方と照らすと正答になりません。設問文の「正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの」を先に確認してから、各肢を読み直してください
（3）
選択肢3（正しい） 専有部分と共用部分の一体性 区分所有法では、「専有部分」と「共用部分の持分」を切り離して処分することは、原則として禁止されている
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