特別多数決議とは？4分の3・5分の4の重要決議
特別多数決議について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。特別多数決議は、マンションの重要な意思決定で要求される加重要件の決議です。規約変更や建替えなど、影響の大きい議題で4分の3や5分の4が登場し、試験で繰り返し問われます。
この記事の要点
この記事では、特別多数決議の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 規約の設定・変更・廃止は4分の3
- 共用部分の重大変更は4分の3
- 建替え決議は5分の4
- 根拠：区分所有法第17条、第31条、第62条
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この記事の信頼性について
| 執筆 | マン管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | マン管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
規約変更・重大変更は各4分の3、建替え決議は各5分の4が必要な加重要件の決議。
2試験で押さえるポイント
- 規約の設定・変更・廃止は4分の3
- 共用部分の重大変更は4分の3
- 建替え決議は5分の4
- 根拠：区分所有法第17条、第31条、第62条を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
規約変更・重大変更は各4分の3、建替え決議は各5分の4が必要な加重要件の決議。
- 集会の決議のうち
- 規約の設定・変更・廃止や共用部分の重大変更
- 建替え決議など
- 重要事項について要求される加重決議
要件は議題ごとに4分の3以上または5分の4以上と区別されています。
特別多数決議は、区分所有関係に大きな影響を与える議題で、区分所有者と議決権の加重要件で成立する決議です。
- 代表的な要件として
- 規約の設定・変更・廃止と共用部分の重大変更が4分の3以上
- 建替え決議が5分の4以上
- 義務違反者への行為停止請求は普通決議でも訴え提起は4分の3
- 使用禁止請求と競売請求は4分の3
- 占有者への引渡請求も4分の3
復旧決議は、滅失部分が建物価格の2分の1を超える大規模滅失なら4分の3です。 議題ごとの数字を表にして覚えると、選択肢で迷いません。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 特別多数決議 | 規約変更・重大変更は各4分の3、建替え決議は各5分の4が必要な加重要件の決議 |
| 集会 | 区分所有者が規約・予算・役員等を決議する会議（総会）。年1回以上の開催が義務付けられる |
| 議決権 | 集会で賛否を示す投票力。原則は床面積比配分で、規約により1住戸1票等に変更可能 |
| 普通決議 | 区分所有者数と議決権数の各過半数で成立。通常管理・軽微変更・役員選任など日常議題が対象 |
| 規約 | 区分所有関係の基本ルール文書。設定・変更・廃止には各4分の3の特別多数決議が必要 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
区分所有法第17条、第31条、第62条
区分所有法第17条、第31条、第62条は、規約変更・重大変更は各4分の3、建替え決議は各5分の4が必要な加重要件の決議に関する根拠法令です。
5選択肢で問われやすい点
特別多数決議の議題ごとの要件は試験頻出です。
規約の変更・共用部分の重大変更は4分の3、建替え決議は5分の4、義務違反者への措置で訴え提起は4分の3、復旧決議は議題により異なる。
という具合に数字の使い分けを問われます。
6よくある誤解・注意点
建替え決議の要件を「4分の3」と勘違いする誤答が定番です。建替え決議だけ5分の4と覚えてください。
7覚え方・整理のコツ
「規約・重大変更・義務違反は3/4、建替えだけ4/5」とリズムで唱えると数字を取り違えません。
最後に「特別多数決議」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
特別多数決議の代表例はどれですか？
建替え決議だけが5分の4なのはなぜですか？
共用部分の重大変更とは何ですか？
特別多数決議の次に押さえる用語は？
記事の基本情報
| 対象試験 | マンション管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 法令・制度 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 区分所有法第17条、第31条、第62条 |
| 関連タグ | 区分所有法 / 管理組合運営 |
公式情報の確認
特別多数決議は、マンション管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 公益財団法人マンション管理センター（公式） … マンション管理士試験の日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 マンション管理関連 … マンション管理適正化法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。