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マンション管理士試験 実践演習 第63問（区分所有法）
問題
集会の決議要件に関する次の記述のうち、区分所有法の定めによれば、正しいものの組合せはどれか。ア 規約の設定、変更又は廃止は、原則として区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による。イ 管理者の選任は、常に区分所有者全員の同意を要する。ウ 建替え決議は、区分所有者及び議決権の各5分の4以上の多数による。エ 共用部分の管理に関する事項は、どのようなものでも必ず全員一致で決しなければならない。
選択肢
- （1） アとイ
- （2） アとウ
- （3） イとエ
- （4） ウとエ
正答
正答は （2） です。
解説
正解の理由
多数による（同法第62条第1項）。エ（誤り） 共用部分の管理に関する事項は、原則として集会の普通決議で決する。すべて全員一致が必要ではない。したがって、正しいものの組合せはアとウである。
他の選択肢
（1）
正答（2）「アとウ」と異なる組合せです。ア：正しい 規約の設定、変更又は廃止は、原則として区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による（区分所有法第31条第1項）。イ：誤り 管理者の選任は、規約に別段の定めがない限り、集会の普通決議で行うことができる
（3）
正答（2）「アとウ」と異なる組合せです。イ：誤り 管理者の選任は、規約に別段の定めがない限り、集会の普通決議で行うことができる。エ：誤り 共用部分の管理に関する事項は、原則として集会の普通決議で決する
（4）
正答（2）「アとウ」と異なる組合せです。ウ：正しい 建替え決議は、区分所有者及び議決権の各5分の4以上の多数による（同法第62条第1項）。エ：誤り 共用部分の管理に関する事項は、原則として集会の普通決議で決する
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